Kim są flipperzy? Kto to jest flipper? Jak działa? - Kup Sprzedaj Wynajmij

Szukasz mieszkania i coraz częściej trafiasz na jedno słowo. Kim są flipperzy? Kto to jest fliper? Zastanawiasz się, jaki mają wpływ na rynek, jak działają, ilu ich jest, ile zarabiają (czyli ile stracisz Ty, jeśli flipper wyprzedzi Cię w zakupie upatrzonego mieszkania).

Kto to jest flipper? Czym jest flipping?

Jeśli miałbym określić to, jak pracują flipperzy z użyciem tylko trzech słów, wybrałbym słowa: gotówka, szybkość, kalkulacja. Co robi flipper? Jak zarabia flipper? Musi posiadać kilka umiejętności i być dobrze zorganizowany w kilku powtarzalnych aktywnościach i procedurach? Jakich? O tym poniżej, czyli jakie czynności musi wykonać flipper, aby zarobić?

Gorący temat: kim jest Walidator AI?. Możesz nim być, nawet jeśli nie masz pojęcia o sztucznej inteligencji, ale masz coś innego – co?

Kim jest flipper?

Flipper to osoba, która wyszukuje na rynku nieruchom*ości w atrakcyjnej, najlepiej zaniżonej cenie, by sprzedać je z maksymalnym zyskiem po uprzednim podniesieniu ich wartości przez odnowienie, remont, przearanżowanie lub/i skuteczną promocję.

Wiesz już, kto to jest flipper? Koniecznie przeczytaj, co to jest flip na działce

Czym zajmuje się flipper?

W dużym skrócie:

musi znaleźć nieruchom*ości w atrakcyjnej cenie i lokalizacji (ale niekoniecznie atrakcyjną wizualnie w dniu zakupu)
musi zwiększyć jej wartość poprzez szybkie odświeżenie, remont lub przerobienie na więcej lokali
musi szybko odzyskać zainwestowane w zakup i odnowienie (podział) mieszkania pieniądze, by móc inwestować je w kolejne „złote strzały”.

Ile zarabia flipper w Polsce?

To, ile zarabia flipper, uzależnione jest od kilku czynników, a te z kolei są ściśle powiązane z określonymi kompetencjami flippera. Co robi flipper, żeby maksymalnie dużo zarobić? Jakie umiejętności są konieczne, by utrzymać się i być dobrym we flippingu?

Flipper musi tanio kupić. Żeby tanio kupić, najpierw musi znaleźć okazję. Później musi przekonać sprzedającego, żeby zgodził się na jak najniższą cenę. Inaczej mówiąc, musi być świetnym negocjatorem by tanio kupić a jadnocześnie musi wiedzieć, jak drogo sprzedać mieszkanie (czy dom, który kupił).

Flipper musi być też doskonałym organizatorem. Trzeba znaleźć nie za drogie, ale oszałamiająco wyglądające materiały (a później też odpowiednią ekipę), które z nieruchom*ości zakupionej w okazyjnej cenie uczynią obiekt pożądania wielu potencjalnych nabywców. Wszystko to, by cena była przez nich wzajemnie podbijana.

Flipper musi być świetnym sprzedawcą. Klient, który ostatecznie przelicytuje pozostałych kupujących, musi być zdecydowany na zakup i go sfinalizować. Czyli flipper musi być doskonałym sprzedawcą i świetnym psychologiem. Co ciekawe, nie każdy flipper działa transparentnie w stosunku do kupujących w tym sensie, że nie zawsze kupujący wiedzą, że mają do czynienia z flipperem. Wielu z nich jest do samego końca przekonanych, że historie, które opowiada flipper (dla nich to nie żaden flipper, tylko np. ktoś, kto po prostu musi sprzedać, choć dopiero wykończył, ale zmieniły mu się nagle plany). Inaczej mówiąc, najlepsi flipperzy mają wiedzę i umiejętności sprzedażowe jak agenci nieruchom*ości. W przypadku tych drugich kupujący wie, jaka jest ich rola. Flipper jest dla nich często tylko sprzedającym, nie muszą nawet znać słowa flipper i wiedzieć, na czym polega jego rola (a „rola”, to tu odpowiednie słowo). Dla flippera nieistotna jest więc wiedza np. na temat, jak powinien wyglądać agent nieruchom*ości, bo gdyby wyglądał tak, jak pośrednik, to mógłby się zdemaskować, a nie zawsze na tym mu zależy.

Dochodzi jeszcze konieczność posiadania dość sporej wiedzy na temat procedur sprzedaży (prawa), trendów rynkowych, chłodna, racjonalna ocena rynku i publikacji w mediach. Większość flipperów wie jak sprzedać mieszkanie bez pośredników

ale są też tacy, którzy współpracują z pośrednikami, którzy potrafią drożej lub szybciej sprzedaż ich nieruchom*ość.

Co to jest flip — film. Wprowadzenie

O tym Co to jest flipowanie, jak zacząć swoją przygodę z flippami, co jest ważne w zarabianiu na flipach, dowiecie się z krótkiego filmu przygotowanego przez znanego wszystkim w kręgu polskichflipperów Filipa Kowarskiego:

I jak? Podobało Wam się?

Szkolenie online z flipowania — kod rabatowy

UWAGA. Poniżej specjalna oferta handlowa Kup Sprzedaj Wynajmij i Filipa Kowarskiego dla przyszłych flipperów. Jeśli chcesz zająć się flipowaniem, albo nadal masz wątpliwości i chcesz upewnić się, czy to zajęcie dla Ciebie, to mamy dobrą informację.

Specjalnie dla naszych czytelników Filip Kowarski przygotował 6 szkoleń (6 x 1:20h) o fundamentach inwestowania.

Do tej pory szkolenie Fundamenty Inwestowania – Filip Kowarski, mogły zobaczyć jedynie osoby, które ukończyły flagowe szkolenie Filipa: FLIPY 2.0.

Cena regularna pakietu to 997 zł, ale z kodem rabatowym dla naszych czytelników zapłacisz jedynie 97 zł.

Chyba, że zapomnisz przed dokonaniem płatności podać kod INWESTUJ-TQ

Szkolenie dla flipperów – link do zakupu z rabatem

Kup szkolenie Filipa Kowarskiego. Program wideo-szkolenia zobaczysz tu:

<<< “Fundamenty Inwestowania” >>>

Chcesz oszczędzić? Przeklej kod rabatowy INWESTUJ-TQ

Tej oferty nie znajdziecie nigdzie poza tym artykułem. Doceniamy to, że zadałeś sobie trud, by odnaleźć tę treść w gąszczu innych informacji o flipowaniu.

Uwaga: oferta jest ograniczona czasowo, jednak nie znamy konkretnego terminu, może zniknąć w każdej chwili i na dziś nie mamy pewności, że wróci w tej formie i w tak niskiej cenie.

Kto nie jest flipperem?

Flipperem nie jest ten, kto jednorazowo, okazyjnie kupił mieszkanie, odnowił je i sprzedał z szybkim zyskiem. Flipperem jest osoba, która robi to w sposób zorganizowany, powtarzalny, dzięki czemu generuje wciąż nowy przychód, który inwestuje w kolejne tzw. flipy.

Jak działa flipper?

Opis tego, jak działają flipperzy, to temat na grubą książkę czy kilkudniowe szkolenie. Działalność każdego flippera podzielona jest na kilka etapów. Przebiegają one wg tego samego schematu, w sposób zorganizowany, dzięki czemu flipper ponosi niższe koszty, a jednocześnie może działać szybko. Dlaczego w pracy flippera czas jest tak ważny? Bo jeśli szybko sprzeda odnowioną nieruchom*ość, to za zarobione pieniądze przeprowadzi kolejną transakcję, a tu zarabia się na każdej transakcji. Im więcej transakcji w ciągu roku i wyższa marża, tym szybciej bogaci się flipper.

Jakie są etapy pracy flippera?

Omówmy więc przekrojowo kolejne etapy pracy flipperów. Kolejność jest ta sama u wszystkich, jednak różnice mogą zachodzić w samej taktyce obracania nieruchom*ościami a wcześniej pozyskiwania ich. Jakie są etapy zarabiania na nieruchom*ościach w pracy flippera?

**Searching, czyli to, jak flipper szuka nieruchom*ości?**

Narzędzia są przeróżne, te bardziej znane i dostępne dla wszystkich (np. przeglądanie portali), jak i te, których poszczególni flipperze strzegą jak swoistej tajemnicy handlowej – po co robić sobie konkurencję? Znam też kilka legend – niestety niektóre są prawdziwe – o wątpliwych etycznie sposobach pozyskiwania informacji o mieszkaniach na sprzedaż, a raczej osobach, które desperacko potrzebują gotówki, więc gotowe są sprzedać swoje mieszkanie poniżej wartości. Nie napiszę tu o nich, by nie inspirować niektórych czytelników do takich praktyk.

Wycena i ocena inwestycji, czyli jakimi kryteriami kieruje się flipper?

W branży mawiają, że podstawowe narzędzie pracy flippera to Excel – czyli zwykły arkusz kalkulacyjny. W pracy flippera emocje przeszkadzają, liczy się tylko rachunek ekonomiczny. Kalkuluje się koszty zakupu, remontu, podatki itd. Jeśli „cyfra się zgadza” flipper kupuje, jeśli się „cyfra w Excelu” się nie zgadza, bez mrugnięcia okiem rezygnuje i szuka dalej. Nie roztrząsa, że nie kupił, nie rozmyśla – szuka dalej okazji do zarobienia.

Spłacasz co miesiąc kredyt hipoteczny? Lepiej przeczytaj także: Refinansowanie kredytu hipotecznego, kalkulator

**Zakup nieruchom*ości, czyli jak flipperzy kupują mieszkania?**

Zasad jest jedna. Szybko. A żeby było szybko prawie zawsze płacą od razu, jak to się mówi „gotówką”. Nie w sensie reklamówki z pieniędzmi, ale bez konieczności ubiegania się o kredyt. Wielu sprzedających woli uzyskać od razu gotówkę niż obietnicę odroczonej płatności, po uzyskaniu kredytu przez potencjalnego kupca. Co ciekawe i logiczne, większość flipperów nie zdradza swoich prawdziwych planów przed sprzedającym. Jeśli sprzedających usłyszałby, że ma do czynienia z flipperem i wiedziałby, co oznacza to słowo (bo czytał ten artykuł) to prawdopodobnie wzrosłaby u niego pokusa podniesienia ceny. Co innego, jeśli mieszkanie chce kupić „ojciec, który oczekuje z żoną trzeciego dziecka, płaci w gotówce, ale ma ogromne wydatki, więc chce uzyskać niską cenę”. Której osobie sprzedającemu „łatwiej” byłoby sprzedać mieszkanie?

**Jak flipperzy podnoszą wartość nieruchom*ości? Czyli jak odnawiają mieszkania bądź dzielą je na mniejsze?**

Największą zarobek mają Ci flipperzy, którzy potrafią działać przy najniższych kosztach. Jak obniża się koszty? Pomocny jest ten sam projekt wykończenia dla wielu mieszkań, ten sam fotograf, te same meble podczas sesji foto, hurtowe zakupy materiałów budowlanych w tym samym sklepie, w końcu jedna ekipa budowlana „na stałym kontrakcie”. Taka, która ma cały czas pracę od flippera, nie musi szukać zleceń, działa również wg schematu, używa tych samych narzędzi i materiałów. Modny kierunek to dzielenie dużych, starych zaniedbanych mieszkań na kawalerki, remontowanie ich i sprzedawanie już jako dwie (i więcej) nieruchom*ości. Gdzie metr kwadratowy będzie droższy? W studwudziestometrowym mieszkaniu w centrum, czy w ustawnym, choć mniejszym mieszkaniu do 40 m kwadratowych, również w centrum miasta?

Jak flipperzy promują mieszkania, czyli o znaczeniu zdjęć i ogłoszeniach

Bardzo ważna jest też sama prezentacja mieszkania w ogłoszeniach na portalach. Im więcej chętnych tym większe szanse na licytację i uzyskanie wyższej ceny, marży. Kluczowe są: profesjonalna sesja foto, czasem też wideo, wirtualny spacer i obowiązkowo – home staging. Na tych rzeczach flipper nie oszczędza, bo koszty zwrócą się z nawiązką. Oczywiście koszty zlecenia pracy np. fotografowi są niższe, jeśli zleceń jest więcej, a flipper zleca systematycznie. To samo z kosztami promocji na portalach. Co charakterystyczne, większość ogłoszeń flipperów przedstawia „niekontrowersyjne” aranżacje mieszkań. Jest w nich tyle, co potrzeba dla większości klientów – i nic więcej. Kolory ścian są neutralne, umeblowanie również. Wszystkie mieszkania są gotowe do zamieszkania „od zaraz”. Prym wiodą meble z Ikea, takie, które łatwo w razie czego wymienić, pomalować, czy nawet wyrzucić. To samo dotyczy wykończenia ścian, podłogi, łazienki, oświetlenia. W opisie mieszkania flipper ogranicza się do rzeczowych informacji. Podaje ich przeważnie tylko tyle, ile potrzeba, nie więcej (nie ma czasu na rozpisywanie się i odpowiedzi na ewentualne pytania, czy wątpliwości). Nie rozpisuje się, dlaczego sprzedaje, nie dzieli się informacjami osobistymi, przemyśleniami. I nigdy nie przedstawia się jako flipper. To nie jest w jego interesie. Choć zdarzają się ponoć coraz częściej flipperzy, którzy otwarcie mówią kupującym kim są – by kupujący miał świadomość, że negocjacje nie mają zbytniego sensu – trzeba szybko płacić, bo inaczej kupi ktoś inny.

Jaki powinien być flipper. Kto może być dobrym flipperem?

Najlepsi flipperzy spełniają kilka warunków jednocześnie. Wielu z tych rzeczy można się nauczyć, dlatego na rynku trafić można na coraz więcej ofert szkoleń dla flipperów (dokształcających oraz dla osób, które dopiero planują wejść na ten rynek). Czego potrzebuje flipper, by być skutecznym?

Gotówki. Jeśli kupowałby na kredyt, wyprzedzą go inni flipperzy
Znajomości psychologii sprzedaży. To konieczne, by maksymalnie tanio kupić i maksymalnie drogo sprzedać
Znajomości przepisów. By wiedzieć, od kogo kupować i jak sprzedawać, aby dla siebie zachować jak najwięcej
Źródeł informacji. By wyprzedzić innych z zakupem mieszkania w atrakcyjnej cenie
Znajomości zagadnień budowlanych i ekip budowlanych. By działać skutecznie przy możliwie niskich kosztach materiałów i robocizny.
Anonimowości, „legendy”. By być przekonującym dla klientów.

Jak zostać flipperem?

Tutaj możemy posłużyć się pewną analogią. Jeśli ktoś chce zostać agentem nieruchom*ości, to powinien wybrać odpowiedni do swoich potrzeb i możliwości finansowych kurs na agenta nieruchom*ości.

Analogicznie można postąpić, gdy męczy nas pytanie, jak zostać flipperem. Na rynku dostępne są obecnie dziesiątki kursów „na flipperów”. Nie ma żadnego problemu z ich dostępnością, jest za to coraz większy problem z wyborem właściwego…

Szkolenia dla flipperów

Skoro na tego typu obrocie nieruchom*ościami można zarobić i to szybko, nie dziwi, że wiele osób chce spróbować swoich sił jako flipper. Naprzeciw nim wychodzą organizatorzy kursów dla flipperów. Oferta szkoleń dla przyszłych flipperów jest coraz bogatsza, a osób, które uważają się za flipperów, po każdym takim szkoleniu przybywa. Pamiętajmy jednak, że aby być flipperem, trzeba – jak wspomniałem na początku – stale obracać nieruchom*ościami, a wiele osób miewa problem w spełnieniu tego warunku, choćby dlatego, że najtrudniejszym etapem pracy flippera jest pozyskanie nieruchom*ości na sprzedaż. Konkurencja w branży się zagęszcza i flipperzy konkurują przecież nie tylko pomiędzy sobą o „lepsze kąski” pojawiające się na rynku. Więc wybierając szkolenia dla flipperów, warto skupić się na tych, z których można wynieść praktyczną wiedzę jak wyszukać i skutecznie, szybko kupić nieruchom*ość, zanim zrobią to za nas inni flipperzy, „zwykli klienci” i agenci nieruchom*ości.

Szkolenia z flipowania. Co wybrać?

Jeśli chcesz zacząć jak najszybciej flipować, to dobrym pomysłem jest znalezienie mentora, wzoru do naśladowania. Oczywiście nie jest łatwo namówić kogoś, kto wypracował sobie własne schematy nierzadko przez lata, do podzielenia się tą wiedzą nieodpłatnie. Więc jeśli chcesz szybko wchłonąć wiedzą dotyczącą flipowania, najlepsze będzie znalezienie szkolenia z flipowania, kursu flippingu.

Najczęściej kursy flippingu oferowane są w kilku formach:

stacjonarne szkolenie z flippingu
konferencje i eventy branżowe
szkolenie online (płatne webinary)
darmowe materiały video dostępne na stronach flipperów lub w serwisie Youtube

Największą wartość praktyczną mają kursy stacjonarne, odbywające się „twarzą w twarz” z ekspertem lub kilkoma ekspertami. To okazja do zadawania pytań dotyczących flipowania i poznania nowych osób, z którymi być może kiedyś będziemy mieli szansę „zrobić deala”.

Osoby, które prowadzą takie szkolenia, nie są osobami z pierwszych stron gazet, dlatego przed wyborem odpowiedniego kursu warto sprawdzić, kto go przygotował i czy miał ku temu wystarczające kompetencje. Prześwietl wszelki dostępne informacje, ale też wywiady na stronach www czy wywiady z fliperami publikowane na YouTube. Na pewno trafisz przy okazji także na reklamy kursów dla flipperów, w których bardzo młodo wyglądający ludzie będą starali się przekonać Cię, że stoi za nimi ogromne doświadczenie. Rozważ czy dla Ciebie ma to sens, porównaj oferty, życiorysy, dorobek prowadzących kurs i zdecyduj o zakupie.

Szkolenia z flipowania. Rabat

Bardzo często zdarza się, że na szkolenie z flipowania dostępny jest jakiś % robatu. Tego typu rabaty z reguły są tym wyższe, im termin do szkolenia jest bardziej odległy. Zdarza się, że na kilka dni przed szkoleniem z flipowania rabat jest już symboliczny albo nie ma go już wcale lub, co jeszcze gorsze, na szkolenie nie ma już wolnych miejsc, jest za późno żeby kupić bilet, nie mówiąc już o jakimkolwiek rabacie.

Chcę (lepiej) flipować. Od czego zacząć?

Działalność flipperów w Polsce owiana jest pewnego rodzaju tajemnicą. Być może wynika to z faktu, że niektórzy fliperzy niechętnie wprost opowiadają o tym, czym się zajmują, nie tylko klientom, czyli osobom, od których kupują (taniej) i kupującym (którym z założenia muszą sprzedawać drożej), ale nie są też nazbyt wylewni także przed rodziną czy znajomymi. Po co „ktoś ma zazdrościć im sprytu”. W efekcie osobom, które chcą spróbować swoich sił w roli flippera, ale też działającym fliperom dość trudno jest nawiązywać kontakty i relacje służące wymianie doświadczeń, podwyższaniu kompetencji czy pozyskiwaniu partnerów biznesowych do tzw. większych „deali”. Jednak Ci bardziej zdecydowani na solidną działalność, zaangażowanie i osiąganie coraz lepszych wyników i zysków spotykają się na branżowych imprezach, na które przychodzą inni flipperzy, choć nie wszyscy lubią, gdy się ich tak nazywa. Część z nich jest po prostu „inwestorami” – taniej kupują, drożej sprzedają.

**Jaki wpływ flipperzy mają ceny nieruchomości oraz ogólnie na rynek nieruchomości?**

Działalność flipperów mocno daje się we znaki osobom indywidualnym szukających dobrych okazji dla siebie. Wiele ofert nie trafia nawet na rynek w postaci ogłoszeń na portalach, bo wcześniej flipperzy swoimi sposobami zadbają, by najpierw przeszły one przez ich „cykl produkcyjny”, a do sprzedaży trafiły już z wyższą ceną. Jeśli nawet do zakupu nieruchom*ości aspiruje „zwykły klient” i flipper, to często większe szanse na zakup i tak ma flipper – bo płaci od ręki, nie musi czekać na decyzję kredytową z banku. Tak, najmniejsze szanse w starciu z flipperami mają osoby wspomagające się pomocą banku przy zakupie nieruchom*ości. Co ciekawe pojawiają się też opinie, że duży wpływ na wzrosty cen nieruchom*ości mają właśnie flipperzy. Jeden z tytułów pisał niedawno wprost w tytule, że to “flipperzy pompują bańkę na polskim rynku mieszkań”.

Coraz większy apetyt fliperów. W polu zainteresowania nie tylko Warszawa i duże miasta

Co więcej, w polu zainteresowań flipperów pojawiają się coraz częściej mniejsze miejscowości i regiony turystyczne. Przykładem może być Zamość i Roztocze, gdzie coraz trudniej o dobrą ofertę z rynku wtórnego, ale w całej Polsce takich miejscowości jest coraz więcej, więc „lokalsi” i tu mają coraz trudniej w momencie zakupu mieszkania, a nawet niewielkiego domu.

Kim są flipperzy? Kto to jest flipper? Jak działa? - Kup Sprzedaj Wynajmij – nie tylko nieruchom*ości (2024)